ORIGINALITÄT GEFRAGT? Ehemaliger Stadl vom Jahr 1820 zum Wohnhaus umgebaut!!!
Beschreibung
- - - - UNMITTELBARE NÄHE ZU DEN WEINGÄRTEN - - - - RUHELAGE - - - -
4 Auto- bzw. 8 Fahrradminuten zum Bahnhof!
Der Umbau erfolgte 2004.
Das Erdgeschoß wurde im Wohnbereich als Galerie gebaut,
um den originalen Rundbogen als Durchgang zu erhalten.
Somit bietet die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie eine Lounge eine offene Einheit.
Hier befindet sich auch ein mobil steuerbarer Pelletsofen für die kalte Jahreszeit.
Außerdem gibt es noch ein weiteres Zimmer, ein neues Bad mit WC und Dusche.
Neben dem Vorraum gelangt man direkt in die für 2 Autos geeignete Garage,
um an einem Regentag den Einkauf im Trockenen nach Hause zu bringen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie. Hier gibt es 3 Zimmer,
einen Schrankraum und ein wirklich großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC
und noch genügend Platz für eine Sauna oder eine Infrarotkabine.
Eine Gasheizung versorgt das ganze Haus.
Der ebene Garten ist klein und somit pflegeleicht. Ein Pool sorgt für Abkühlung im Sommer.
Vom Garten gelangt man über eine Stiege in einen kleinen Wein-Gewölbekeller,
wo man die guten Tröpfchen lagern kann.
In Großhöflein gibt es Kinderkrippe/-garten und eine Volksschule. Diverse höhere Schulen
erreicht man mit dem Schulbus im nur ein paar Minuten entfernten Eisenstadt.
Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreicht.
Das Pannonische Klima sorgt für viele Sonnentage im Jahr.
Sie suchen ein Haus der besonderen Art? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Verkaufspreis VB: € 520.000,--
Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse?
Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen
Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten.
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Laminat
- Gas
- Pellets
- Etagenheizung
- Kamin
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Kunststofffenster
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 99.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,05
- gültig bis 10.01.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Bahnhof 2000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 3500 m
- Post 500 m
- Polizei 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 2000 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 3500 m
- Krankenhaus 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten
- Objektnr. 8164/1944
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Fläche ca. 249 m2
- Zimmer 7
- Beziehbar Nach KV
Preisinformation
Kaufpreis: | 520.000,00 € |
Betriebskosten: | 30,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 30,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Detaildaten
- Objektnr. 8164/1944
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart Wohnen
- Zimmer 7
- Fläche ca. 249 m2
- Wohnfläche ca. 249 m2
- Nutzfläche ca. 319 m2
- Grundfläche ca. 367 m2
- Gartenfläche ca. 130 m2
- Kellerfläche ca. 18,83 m2
- Verbaubare Fläche ca. 230 m2
- Terrassenfläche ca. 22 m2
- Garagenfläche ca. 29,4 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Baujahr 2004
- Bauart Neubau
- Eigentumsform Alleineigentum
- HWB C, 99.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,05
- gültig bis 10.01.2025
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